В России, согласно опросу, проведенному Дом.РФ и ВЦИОМ, примерно 66% семей предпочитают проживать в частных домах, а более 40% из них планируют строить жилье самостоятельно или с помощью подрядчиков.
Важно отметить, что помимо современного дизайна и планировки, большую роль играют инженерные системы (ИС), такие как отопление и водоснабжение. Эти системы напрямую влияют на комфорт и безопасность жителей.
Заказчики многоквартирных домов часто выбирают ИС, соответствующие классу жилья (эконом, комфорт, бизнес или элит). Однако при этом выбор часто основывается на наименьшей ценовой категории, так как акцент делается на низкой себестоимости жилья.
В отличие от этого, владельцы частных домов делают выбор в пользу надежности и долговечности, отдавая предпочтение качественным системам от известных производителей.
При планировании бюджета строительства, значительная часть средств может быть направлена именно на инженерное оснащение. Например, строительство двухэтажного кирпичного дома площадью 200 кв. м с монолитным основанием может обойтись примерно в 10 миллионов рублей, причем затраты на системы отопления, водоснабжения и котельную могут составить еще около 1,6 миллиона рублей.
Такой подход к выбору инженерных систем подчеркивает тенденцию к повышению стандартов жилищного строительства.
При строительстве здания вложения в инженерные системы (ИС) составляют примерно 15% от общей стоимости проекта. Однако это не означает, что существует универсальное соотношение затрат на ИС относительно стоимости дома. Все зависит от множества факторов: материала, из которого построено здание, категории отделки и климатических условий региона.
Выбор оборудования для ИС требует внимания к нескольким ключевым аспектам. Прежде всего, следует определиться с типом отопления: радиаторное, напольное или комбинированное. Не менее важно учитывать степень автоматизации систем, что сегодня позволяет минимизировать участие человека в управлении климатом. Например, современные модели систем отопления могут поддерживать оптимальную температуру без постоянного вмешательства.
Также важным является выбор системы нагрева воды: проточная или косвенная. В домах, где потребление горячей воды будет значительным, предпочтительнее использовать бойлер косвенного нагрева, который обеспечивает стабильный доступ к горячей воде в нескольких точках одновременно.
Ошибки, допущенные на стадии проектирования, могут привести к необходимости переделок, значительно увеличивающих затраты. После принятия основных технических решений важно выбрать надежных производителей инженерного оборудования. Особое внимание стоит уделить элементам, находящимся в труднодоступных местах, таких как трубы и фитинги. Их выход из строя может вызвать серьезные неудобства и потребовать дорогого ремонта.
Чтобы оптимизировать бюджет, лучше вкладываться в инженерные системы, чем экономить на отделке или декоре, поскольку их замена будет проще.
В случаях, когда речь идет о системах инженерной инфраструктуры (ИС), разумная экономия может быть оправдана, однако она должна затрагивать только те компоненты, которые легко заменить или модернизировать, не повредив при этом всю систему.
Чтобы ИС функционировали на протяжении многих лет, они должны соответствовать ряду ключевых требований. В частности, трубы должны быть устойчивы к коррозии, перепадам температур, механическим повреждениям и высоким нагрузкам.
В современных проектах широкое применение находят полимерные материалы, такие как сшитый полиэтилен (PEX-a), известные своей надежностью и долговечностью. Также критично, чтобы другие компоненты, включая фитинги, арматуру и насосы, были изготовлены из коррозионно-устойчивых материалов и имели сертификаты качества, подтверждающие их соответствие строительным нормам.
На российском рынке предлагается достаточно качественное оборудование для ИС, но при выборе важно учитывать оригинальность изделий и репутацию производителя. Например, системы отопления и водоснабжения от компании «РЕХАУ» могут служить не менее 50 лет.
Для обеспечения покупателей гарантированной оригинальностью продукции был разработан мобильный сервис «РЕХАУ. Про Качество», который позволяет сканировать уникальные коды на фитингах и трубах, чтобы проверить подлинность.
На рынке частного домостроения также появляются крупные девелоперы, которые, при строительстве таунхаусов и коттеджей, ставят себестоимость на первое место, что может негативно сказаться на выборе ИС.
На современном рынке многие застройщики, ориентирующиеся на создание частного жилья, предпочитают возводить лишь «коробки» домов, делая это в 60% случаев. Это дает будущим владельцам возможность самостоятельно выбирать инженерные системы и доверять их установку профессиональным подрядчикам.
Грамотное проектирование и монтаж имеют первостепенное значение для создания надежных систем, способных функционировать согласно установленным техническим требованиям. Ошибки в проектировании или монтажные нарушения могут свести на нет преимущества даже самых качественных материалов. В связи с этим крайне важно обращаться к квалифицированным специалистам, которые строго соблюдают все нормы и рекомендации производителей при выполнении работ.
Однако установке инженерных систем (ИС) часто мешают ряд факторов, как для заказчиков, так и для исполнителей. Отсутствие четких регламентов формирует фрагментацию рынка, на котором действуют недобросовестные компании. Это затрудняет выбор для заказчиков, поскольку в коммерческих предложениях могут встречаться системы разного качества, оценить которые могут только опытные профессионалы.
Одновременно монтажникам высокого класса приходится конкурировать с менее квалифицированными исполнителями, что приводит к необходимости оправдывать свои расценки. В отличие от многоквартирных домов, где наблюдение за соблюдением норм и правил строго регламентировано, в частном строительстве это остается на усмотрение исполнителей. Такой подход создает ситуации, при которых подрядчики могут действовать по своим собственным стандартизированным представлениям.
Для заказчиков это оборачивается постоянным стрессом и необходимость погружаться в строительные детали, чтобы избежать некачественного исполнения своих проектов. Процесс технического надзора и приемка работ становятся формальностью или субъективными из-за неопределенности требований. Подрядные организации также сталкиваются с проблемами: конкуренция значительно чаще ведется за счет снижения цен, нежели за счет повышения качества, и им сложно предлагать своим клиентам прозрачные обязательства.
Одним из возможных решений этих вопросов может стать введение обязательных стандартов для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Разработка и утверждение минимального набора норм для всех участников данного рынка могли бы стать основой для систематизации и повышения надежности услуг. Эти рекомендации должны быть отражены в договорах на строительство, что значительно упростит работу как для строителей, так и для технического надзора.
