В Болгарии уже начали фиксировать сделки с недвижимостью, оплаченные криптовалютой. Это подтвердил Йордана Йорданов, руководитель компании, работающей в Софии и Варне, в интервью БТА.
Он отметил, что консультации с нотариусами показали отсутствие юридических барьеров для таких транзакций. В компании рассматривают возможность запуска продаж недвижимости за эфир или биткойн, но это будет касаться только их объектов, а не недвижимости клиентов.
Йорданов также указал на главную проблему криптовалют — их волатильность. Владельцы криптовалюты часто испытывают затруднения в выборе подходящего момента для их продажи. «Деньги у них есть, но неясно, вырастут ли они, и, пока они ждут, цена может упасть», — подчеркнул он.
Эксперт добавил, что в прошлом году цены на недвижимость в Болгарии увеличились на 16%, и количество продаж также возросло. По его прогнозам, подобная тенденция вероятно сохранится в текущем году.
Кроме того, Йорданов отметил, что влияние банков на рынок недвижимости в Болгарии меньше, чем в западных странах. Согласно официальной статистике, за последние десять лет лишь 27 из 100 сделок были сделаны с использованием ипотеки, остальные проводились за счет собственных средств покупателей.
В Софии доля сделок с ипотечным кредитованием в прошлом году выросла до 30%, тогда как в Варне наблюдалось снижение.
По мнению эксперта Йорданова, население Болгарии располагает большими финансами по сравнению с Западной Европой, однако теневая экономика создает «скрытые» доходы и искажает реальную финансовую картину страны.
Он выделяет несколько положительных моментов для рынка недвижимости в Болгарии: стабильность банковской системы, низкие процентные ставки и уровень безработицы.
Кроме того, Йорданов считает инвестиции в недвижимость одним из самых надежных методов получения дохода, подчеркивая, что Болгария является привлекательным местом для таких вложений.
В условиях миграционного кризиса данная страна представляется «оазисом», где царит доброжелательность и безопасность.
Ожидается рост интереса со стороны иностранных инвесторов, особенно после интеграции Болгарии в еврозону, хотя возможный экономический кризис в Западной Европе может создать риски.
В текущем году аналитики прогнозируют положительную динамику рынка с ростом цен на недвижимость не менее чем на 5-10%.
Однако, среди проблем, касающихся Варны, Йорданов выделяет сложности с согласованием изменений в детальных планах застройки, что негативно сказывается на желаниях инвесторов.
Он настаивает на необходимом визионерском подходе к развитию, а не на ограничениях в строительстве.
Также он обратил внимание на нехватку электроэнергии в городе, что становится еще одним барьером для строительных проектов.
Специалисты отмечают высокий спрос на недвижимость в Варне, при этом предложение остается ограниченным, что вызывает рост цен.
Эксперт подчеркивает необходимость создания условий для развития южных районов города, включая строительство инфраструктуры, такой как дороги и канализация.
Для приморского города характерен высокий интерес к различным видам недвижимости, включая как панельное жилье, так и новостройки, однако предложения на рынке ограничены.
Йорданов также отметил, что в Софии процесс получения разрешений на строительство осуществляется быстрее, если документы инвесторов соответствуют требованиям.
Стоимость недвижимости в Варне ниже, чем в столице, где цены на 20% выше, но преодоление психологического барьера в 250 000 евро при покупке остается сложным.
Цены за квадратный метр в Варне варьируются от 1500 до 1800 евро, в зависимости от района и стадии строительства.
Оба города предлагают множество проектов на стадии строительства.
