Внутренний туризм России вырос почти до 100 млн поездок в год, а среднегодовой прирост теперь стабильно держится около 10 %. Данные Росстата подтверждают, что после резкого спада в 2020‑2021 годах рынок не только восстановился, но и вошёл в фазу активного роста.
Самый яркий результат трансформации – рост популярности южных регионов. Поездки туда стали более зрелыми и круглогодичными, а предложения – разнообразнее и качественнее. Юг закрепился среди главных туристических макрорегионов страны.
Почему так? Во-первых, ограничения на выезд за границу заставили россиян искать отдых внутри страны. Комфортный климат, доступные цены и уже готовая инфраструктура сделали курорты юга естественным выбором. По данным OneTwoTrip, в топ‑5 городов с лучшей семейной инфраструктурой вошла Анапа. Гости отмечают детские площадки, бассейны с подогревом и анимацию как главные плюсы.
Во‑вторых, в регион активно вливают инвестиции. Обновление отелей, строительство новых объектов и модернизация транспортных связей повышают уровень сервиса. По результатам премии Urban Awards 2026 аналитики зафиксировали сдвиг центра тяжести от Сочи к Анапе и курортам Крыма.
Итог прост: южные направления стали магнитом для семейных путешествий, а рынок внутреннего туризма в России уверенно набирает обороты.
Анапа и Крым уже уверенно перекрывают Сочи по темпам развития курортов.
За последний год Анапа увеличила количество объектов на 45 % – это около 7,4 тыс. новых лотов. Крым превзошёл собственный рекорд, добавив более 30 % новых предложений, почти 16 тыс. объектов.
Главный драйвер роста – масштабные инвестпроекты. В Анапе уже построили курорт «Лучи», в который вложено свыше 50 млрд руб. Это не просто отель: в комплексе планируют парк развлечений, медицинский и SPA‑клуб, VIP‑зоны, детский технопарк и несколько конференц‑залов. Проект обещает круглогодичный отдых, а не только летний пляжный сезон.
В Крыму в Алуште возводится «Крымская Резиденция» – идея «город в городе». Здесь будут бассейны, SPA‑центры, рестораны, медицинские клиники и торговые площади. Разработчики ставят цель – полная автономность и высокая доходность для инвесторов.
Не отстают и премиальные предложения. ГК ССК запустил «Корсаков» – цифровой отель с развитой IT‑инфраструктурой, а «Мореград» обещает круглогодичную работу, крупнейший у береговой линии бассейн и обширную wellness‑зону. В Коктебеле открывается SkySoul, проект, где архитектура и видовая панорама становятся главными аттракционами.
Все эти инициативы меняют модель отдыха: от сезонных пляжных поездок к комплексному продукту, который привлекает туристов в любое время года. Ожидаем, что в ближайшие годы поток гостей в регион будет более равномерным, а доходы от туризма — стабильными.
Разработчики недвижимости перестали тянуть свой старый апарт‑отельный шаблон и начали выгонять на сцену гибридные комплексы. Ставка теперь на «гостиница‑апартаменты‑торговый центр‑общественное пространство» в одном здании. Такая смесь растёт, и с ней появляется спрос на профессионалов, готовых работать не сезонно, а круглогодично. Всё, от менеджеров отеля до инженеров по обслуживанию, теперь ищут стабильную занятость.
Южный регион России превратился в магнит для капитала. Раньше решающим фактором была улица – сейчас инвесторы сначала смотрят на концепцию проекта, качество управления и способность приносить доход весь год. Оценка актива уже не заканчивается квадратными метрами: важна инфраструктура, наличие надёжного оператора и сценарии роста стоимости.
Рынок быстро диверсифицируется. Появляются точки притяжения для семей с детьми, премиум‑туристов и тех, кто едет за медицинским обслуживанием. Такой микс снижает зависимость от одного типа отдыха и делает проект менее подверженным экономическим качелям.
Конкуренция между южными курортами заставила повысить планку сервисов. Выбор для туристов расширился, а сервисные стандарты приблизились к мировым. Всё это вытолкнуло Юг России из категории «популярный сезонный уголок» в полноценный инвестиционный рынок, где ставки выше, а требования к продукту и управлению жёстче.
Итог: если вы ищете место с реальными шансами на долгосрочный доход, смотрите не только на пляж, а на проектный пакет и управленческую команду. Юг России уже предлагает оба эти ингредиента.
