В России ужесточен контроль за уплатой налогов арендодателями, сообщает Москва 24. Федеральная налоговая служба (ФНС) начала более внимательно следить за доходами от аренды жилья.
По информации РИА Недвижимость, ведомство анализирует не только данные арендаторов и соседей, но также информацию от банков, рекламных платформ и государственных органов, включая Росреестр.
Нарушителям могут грозить штрафы и даже уголовное преследование. Однако, если арендодатель соблюдает закон, заключая договор найма и своевременно уплачивая налоги, проблем не возникнет.
Юрист Полина Гусятникова отметила, что для физлиц ставка налога составляет 13%, а для доходов свыше 5 миллионов рублей — 15%.
Юрист Елена Кульпина рекомендует рассмотреть оформление самозанятости, ведь в этом случае налоговая ставка составляет всего 4%. Индивидуальные предприниматели же платят 6%.
Эксперт советует следить за поступающими средствами и всегда официально оформлять договор с арендатором, прописывая все обязательства сторон, чтобы избежать проблем с налоговыми органами.
Елена Кульпина сообщила о преимуществах аренды недвижимости на срок 11 месяцев с возможностью продления. Такой договор не требует государственной регистрации, что избавляет жилье от обременений. Если квартиру приобретает новый собственник, квартиросъемщик не сможет заставить его выполнять условия аренды до истечения срока договора.
Что касается налогов, физическое лицо обязано ежегодно декларировать доходы, подавая декларацию в ФНС не позднее 30 апреля следующего года. При этом налог уплачивается единовременно, и учитывается полная сумма аренды, указанная в договоре. Самозанятые и индивидуальные предприниматели должны исполнять налоговые обязательства ежемесячно.
В противном случае арендодатель столкнется с обязательством уплатить налог за весь период аренды, а также начисленные пени. Кроме того, за неуплату предусмотрены штрафы: 20% от суммы долга, либо 40% в случае выявления умысла.
Существуют и уголовные последствия для физлиц, уклоняющихся от уплаты налогов, что предполагает скрытие налогов на сумму выше 2,7 миллиона рублей в течение трех лет. За это грозит штраф от 100 до 300 тысяч рублей или лишение свободы на срок до двух лет. Если задолженность составит более 13,5 миллиона рублей, наказание станет более суровым: штраф от 200 до 500 тысяч рублей или срок заключения до трех лет.
Кульпина акцентирует внимание на строгих последствиях за уклонение от уплаты налогов, призывая действующих арендодателей соблюдать налоговое законодательство.