Права арендаторов жилья в России надежно защищены законодательством, и владелец недвижимости не может самовольно проникать в данное помещение.
Об этом в интервью для «Москва 24» напомнил юрист Денис Хмелевской, комментируя распространившуюся в новостных каналах информацию о так называемой «бабушкиной схеме», когда собственник получает оплату, а затем незаконно возвращается в квартиру.
«С юридической точки зрения эта ситуация несопоставима со „схемой Долиной“ и не так страшна, как ее преподносят. Надежную защиту дает сам факт заключения письменного договора найма — это железобетонная гарантия прав арендатора», — заявил Хмелевской.
Юрист подробно объяснил правовые основания. С момента подписания договора аренды квартира становится жилищем нанимателя. Это право гарантировано статьей 25 Конституции РФ и дублируется статьей 3 Жилищного кодекса, которые провозглашают неприкосновенность жилища. Доступ в него без согласия проживающего лица строго запрещен.
«Даже право собственности не отменяет этот запрет. Факт регистрации (прописки) собственника в данной квартире также не дает ему права на доступ в период действия договора аренды», — подчеркнул специалист.
«Если собственник, вопреки договору, проникает в помещение, он совершает преступление», — уточнил Хмелевской. Речь идет о статье 139 Уголовного кодекса РФ («Нарушение неприкосновенности жилища»), по которой может быть назначен штраф в размере до 40 тыс. рублей.
Единственный законный способ для собственника войти в квартиру против воли арендатора — это сначала через суд добиться расторжения договора аренды и только потом, на основании судебного решения, восстановить доступ.
На случай конфликта юрист дал практические рекомендации съемщикам. При попытке незаконного проникновения необходимо предъявить договор аренды и прямо указать на состав преступления по статье 139 УК РФ. Также полезно направить владельцу квартиры письменное предупреждение со ссылками на соответствующие статьи Конституции, Жилищного и Уголовного кодексов.