В Москве завелся странный способ сэкономить на жилье – купить гараж и превратить его в квартиру. Цена на боксы зачастую вдвое ниже рыночной квартиры, а расположение рядом с транспортными узлами выглядит «удобным». На видеохостингах уже полно инструкций: как из бетонного ящика сделать спальню, кухню и даже санузел.
Я бы и сам проверил, но юрист Алла Георгиева, член Российской гильдии риелторов, сразу ставит крестик. По её словам, жилое использование гаража запрещено: такие помещения не прошли строительный, технический и санитарный контроль. Обычно они находятся на землях, отведённых под автостоянки, а не под индивидуальное жилищное строительство.
Чтобы официально переоформить гараж в жильё, владелец вынужден менять назначение участка в соответствии с Жилищным кодексом. На практике это почти невыполнимо: требуется изменить категорию земли, а такие изменения делают лишь ради целых жилых комплексов, а не одного «домика» в гаражном боксе.
Кроме того, даже если удастся сменить статус, гараж должен соответствовать требованиям к жилому помещению – отдельное строение, собственный вход, окна, вентиляция. Сейчас большинство гаражей этим не может.
Итог простой: дешевле выглядит, но закон и реальность не дают возможности жить в бетонном ящике без существенных хлопот. Пока глядели на лайв‑трансформации, бюрократия уже построила стену.
Объекты без естественного освещения не смогут признать пригодными для проживания. Также помещение не должно располагаться в подвальной части здания.
Серьезной проблемой остаются и коммуникации. Для жилого объекта необходимы центральное водоснабжение, канализация и другие инженерные сети, однако получить официальное разрешение на подключение гаража к таким системам практически невозможно. Помимо этого, объект должен соответствовать санитарным, строительным и противопожарным нормам, чтобы не создавать угрозу для окружающих.
«Все это делает перевод практически нереальным. Самостоятельная врезка в городские сети категорически запрещена», — подчеркнула эксперт.
Юрист также предупредила о возможных штрафах. За незаконное подключение к водопроводу или канализации предусмотрена административная ответственность по статье 7.20 КоАП РФ. Для физических лиц размер взыскания составляет от 10 до 15 тысяч рублей. При этом нарушителя обяжут демонтировать все незаконные подключения, поэтому понесенные расходы окажутся напрасными.
Дополнительно собственника могут привлечь к ответственности за использование участка и гаража не по назначению. В таком случае штраф по статье 8.8 КоАП РФ составит от 0,5 до 1% кадастровой стоимости земли, но не менее 10 тысяч рублей.
Эксперт добавила, что последствия могут оказаться еще серьезнее. Владельцу сначала выдадут предписание устранить нарушения, а при отказе выполнить требования гараж могут снести, даже если объект находится в собственности. В отдельных ситуациях имущество способны изъять у владельца через установленную законом процедуру.
