Юрист Кристина Вострикова из агентства «Прайм» резко предупредила: сделка по передаче жилья в частную собственность может быть аннулирована даже спустя десятки лет после приватизации.
Ключом к пересмотру считается экспертиза, в которой фиксируется, что покупатель не осознавал правовых последствий подписания документов. В такой ситуации суд признает сделку недействительной, а квартира возвращается в муниципальный или государственный фонд, полностью исчезая из наследственной массы.
Вострикова отметила, что для этой категории дел нет отдельного срока давности. Действуют общие правила: оспаривание может продлиться от одного до трёх лет для участников сделки и до десяти лет для тех, кто в ней не участвовал. Сейчас в законодательных кругах обсуждают поправки, которые бы ввели единый десятилетний срок пресечения подобных исков, чтобы защитить добросовестных владельцев.
Рекомендация эксперта проста: проверяйте не только актуальную выписку из ЕГРН, но и всю цепочку переходов права собственности. Особенно внимательно стоит относиться к случаям, когда в сделке фигурировали пожилые люди или были медицинские ограничения.
Итог: перед тем как подписать договор, сравните выписку с архивными данными. Это единственный способ снизить риск, что ваш объект вдруг исчезнет из собственности.
