По данным на май 2025 года, с момента запуска программы льготной ипотеки для IT-специалистов в 2022 году ее условиями воспользовались более 84 тысяч сотрудников отрасли. «Лента.ру» рассказывает, как устроена IT-ипотека в России, какое жилье и в каких городах можно купить, оформляя этот льготный кредит в 2026 году.IT-ипотека — это льготная программа для специалистов из сферы информационных технологий, которая запущена в России в мае 2022 года. Это одна из самых молодых программ для покупки жилья с государственными субсидиями. Первоначально она действовала до конца июля 2024 года, но затем ее продлили до конца декабря 2030 года, обновив условия.Цель программы — сделать так, чтобы как можно больше работников из сферы IT оставались в России и покупали жилье в регионах. Поэтому обновленная программа не действует в Москве и Санкт-ПетербургеВ 2025 году правительство РФ решило выделить свыше 60 миллиардов рублей на субсидирование ипотечных кредитов для IT-специалистов и обслуживание ранее выданных займов по этой программе. Предполагается, что финансирование позволит просубсидировать не менее 91,5 тысячи займов.Программа стартовала в мае 2022 года в связи с нестабильной ситуацией в экономике и ростом количества квалифицированных IT-специалистов, которые собирались уехать из России. Тогда задачами программы были . «Ипотека для айтишников» полностью соответствовала стратегическим целям развития страны. Теперь программа призвана решить другую важную задачу — . Многие профессионалы, проживающие в разных уголках нашей страны, стремятся переехать в Москву и Санкт-Петербург для повышения дохода и качества жизни. Исключение двух столиц из льготной ипотечной программы и предоставление возможности айтишникам купить недвижимость на малой родине поможет удержать часть из них в региональных компаниях. Скажу еще об одной задаче, которую помогает решить программа. Она способствует повышению престижа IT-профессий и привлечению молодежи в эту сферу. На «Госуслугах» сказано, что сейчас ипотеку выдают 47 банков, которые участвуют в программе. Для сотрудников сферы IT они назначают ставку не более 5%. В зависимости от кредитной организации она может быть и меньше — например, в декабре 2025 года есть предложения по ставке в 4,99 процента и 5,8 процента. В банках также различается размер первоначального взноса: как правило, требуют заплатить от 20 до 30 процентов от суммы кредита. Причем 20 процентов — установленный программой минимум. «По опыту мы знаем, что, в зависимости от ряда факторов, сумма первоначального взноса и наличие субсидий от риэлтерских агентств может отличаться. Факторов, которые могут повлиять, много: выбранный объект недвижимости, застройщик, банк и регион», — рассказала «Ленте.ру» директор по персоналу компании-разработчика IT-продуктов Ideco Юлия Речкалова. В рамках программы IT-ипотеки, как и для других ипотечных программ, критически важно понимать условия договора и рассматривать все возможные риски. Для IT-ипотеки, как и для других ипотечных программ, критически важно понимать условия договора и рассматривать все возможные риски. Льготная ставка в шесть процентов кажется очень выгодной, однако она применяется только к суммам кредита до девяти миллионов рублей. Если сумма превышает этот порог, применяется стандартная ставка, которая, тем не менее, всё равно значительно ниже рыночной, составляющей 21 процент. Для IT-специалистов ставка может достигать 15 процентов, что оказывается выгоднее, чем предполагалось изначально. В подобных ситуациях заемщикам рекомендуется тщательно анализировать свои финансовые возможности и рассмотреть вариант досрочного погашения части кредита, чтобы уменьшить общую сумму выплат по более высокой ставке. Льготная ипотека предоставляется только на первичное жильё. Это включает как квартиры на стадии строительства (по договору долевого участия), так и готовые объекты, при условии, что первым собственником является застройщик. Также возможно строительство дома по договору подряда или приобретение земельного участка для последующего строительства. Ключевое условие — объект недвижимости не должен находиться в собственности у частного лица, поскольку льготный кредит не распространяется на вторичный рынок жилья. Допускается покупка квартиры у юридического лица. При строительстве дома можно привлечь подрядчика, аккредитованного банком. «Такая схема обеспечивает дополнительные гарантии как для банка, так и для заемщика, минимизируя риски. В случае строительства дома средства перечисляются подрядчику только после завершения строительства и ввода объекта в эксплуатацию, что повышает безопасность для всех участников процесса», — пояснила Юлия Маркина. Льготная ипотека доступна для приобретения жилья в любом регионе России, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга. Минимальная зарплата до уплаты налогов: — в компаниях, которые зарегистрированы в городах-миллионниках (за исключением Москвы и Санкт-Петербурга), Московской и Ленинградской областях; — во всех остальных местах. После уплаты налогов это 130 500 и 78 300 рублей соответственно. Зарплату считают за последние три месяца с момента, когда заемщик подал заявку.При согласовании ипотеки смотрят на фактическое место работы — головной офис или филиал. Например, сотрудник «Яндекса», работающий в центральном офисе в Москве, получить ипотеку не сможет. А сотруднику из офиса в Екатеринбурге можно оформить ипотеку, если последние три месяца его зарплата была от 150 тысяч рублей в месяц до вычета НДФЛ. В законе не прописан стаж сотрудника в IT-компании. Но по логике ему требуется проработать хотя бы три месяца — ведь именно за такой период нужно предоставить информацию о зарплате.У организации есть налоговые льготы. Их дают, когда от 70 процентов дохода компании приносит деятельность в сфере информационных технологий;Компания должна раскрыть информацию о применении налоговых льгот. Для этого ей каждый год до 20 мая включительно требуется подавать в Федеральную налоговую службу (ФНС) документы о том, что ее право на льготы можно сделать общедоступным. Если ранее организация подала бессрочное согласие, предоставлять его заново не нужно.ФНС формирует списки подходящих компаний и передает их в Минцифры, которое делится информацией с банками. Это происходит примерно через полторы недели после того, как IT-компания подала в ФНС документы о налоговых льготах. В 2025 году около 7 тысяч компаний получили возможность оформить льготную IT-ипотеку для своих сотрудников. Однако некоторые банки уже исчерпали выделенные средства. Часть из них продолжает принимать заявки, но фактически не выдает кредиты, а другие полностью прекратили прием заявлений. Рекомендуется уточнять актуальную информацию непосредственно в выбранном банке, так как список необходимых документов может варьироваться. Обычно требуются: «Льготная ипотека для IT-специалистов призвана стимулировать равномерное развитие информационных технологий по всей стране и способствовать удержанию квалифицированных кадров в регионах. Ранее такие кредиты чаще всего оформляли сотрудники IT-компаний из Москвы и Санкт-Петербурга, где цены на недвижимость самые высокие. На эти два города приходилась треть всех сделок, что создавало значительную нагрузку на бюджет», — отметил Алексей Толстик. Теперь эти города исключены из программы. Также ипотеку не могут получить жители регионов, удаленно работающие на столичные офисы компаний. Однако, если сотрудник проживает в Москве, но официально трудоустроен в компанию, зарегистрированную в регионе, он имеет право на получение ипотеки при условии приобретения жилья не в Москве или Санкт-Петербурге. Таким образом, регион работы заемщика определяется на основании справки 2-НДФЛ и КПП организации, а не по фактическому месту жительства. «В текущих условиях московские IT-компании могут активизировать открытие региональных филиалов. Это может стать существенным фактором в привлечении квалифицированных специалистов на фоне дефицита кадров», — подытожил Алексей Толстик. При увольнении заемщик теряет право на пониженную ставку. По новым условиям программы банки будут проверять место его работы все время, пока действует договор. «Важно понимать, что при увольнении заемщика из компании, входящей в перечень аккредитованных IT-компаний, ставка также автоматически увеличивается до уровня стандартной программы. Таким образом, льготные условия сохраняются только при постоянном подтверждении трудоустройства в одной из таких организаций», — отметила Юлия Маркина. Сохранять ставку до шести процентов (до пяти процентов, если ипотека была оформлена до 1 августа 2024 года) можно полгода. Если после этого устроиться в аккредитованную компанию, условия не изменятся. В противном случае ставку поднимут. Придется платить ипотеку по обычной ключевой ставке: ее значение возьмут на момент выдачи кредита, к тому же могут добавить от полутора до 4,5 процента сверху. Если сотрудник продолжает работать в компании, которая оформлена в регионах — да. При устройстве в столичную компанию он потеряет льготную ставку. В качестве первоначального взноса по IT-ипотеке можно использовать материнский капитал. Тогда у детей должна быть доля в собственности на новое жилье.