Средняя доходность от посуточной аренды жилья в России достигла более 25% в год, что значительно превышает доходы от банковских вкладов, свидетельствуют данные аналитического центра «Домклик», основанные на анализе 74 городов страны.
Лидером по доходности стала Геленджик, где чистый годовой доход от аренды после уплаты налогов превышает 2,4 миллиона рублей, при этом этот показатель на 400 тысяч рублей выше, чем в Сочи. В Москве доходность располагается на 12-м месте в этом рейтинге.
Стоимость квартиры в Геленджике в июне 2024 года составила в среднем 5,8 миллиона рублей, что сопоставимо со стоимостью жилья в Санкт-Петербурге. При этом, посуточная аренда в Геленджике позволяет заработать 42% годовых, тогда как в культурной столице - лишь 30%. Аналитики отмечают, что спросом пользуется жилье с современным ремонтом, особенно в туристических и исторических районах.
Кроме того, эксперты отмечают перспективность инвестирования в апартаменты, которые могут быть как гостиничными, так и сервисными. Гостиничные апартаменты управляются управляющими компаниями уже на этапе проектирования, что добавляет им «звездность» и привлекает клиентов. Сервисные апартаменты, которые собственники могут сдавать как посуточно, так и на долгий срок, представляют интерес для тех, кто желает обеспечить себе финансовую стабильность в будущем.
Таким образом, инвестиции в недвижимость, особенно в курортных зонах, продолжают оставаться выгодными.
В Москве доходность от посуточной аренды жилья составила 22%, что может показаться низким учетом стоимости вторичного рынка, где средняя цена квартиры площадью 35 кв. м превышает 9,5 млн руб.
Безусловно, аренда жилья посуточно более выгодна в таких городах, как Казань, Пятигорск, Екатеринбург, Нижний Новгород и Туапсе. Однако, по мнению финансового эксперта Андрея Бархоты, существует риск замедления роста цен на квадратный метр и арендных ставок. Он подчеркивает, что это связано с переоценкой недвижимости, которая была разогнана чрезмерным объемом инвестиций, даже если фактическая стоимость квартир могла бы быть ниже.
Поэтому вложения в аренду не следует рассматривать как надежный среднесрочный или долгосрочный инструмент.
Эксперты также отмечают, что рынок элитной недвижимости теряет свою инвестиционную привлекательность. Например, шестикомнатный пентхаус в Москве предлагается за 150 тыс. руб. в сутки, в то время как его покупка обойдется в 260 млн руб. Такие дорогостоящие объекты чаще всего не рассматриваются как источник дохода; их владельцы обычно сдают их в аренду, если уезжают на длительный срок.
Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум», подтверждает, что аренда в этом сегменте всё же существует, но приобретение таких объектов с целью инвестирования сейчас сопряжено с большими трудностями из-за переоцененности.
Согласно данным Центра стратегических разработок, рынок краткосрочной аренды в 2024 году составит 333 млрд руб., и прогнозируется его увеличение более чем в 3,5 раза к 2030 году, что может привести к общему объему в 1,3 трлн руб.
Тем не менее, несмотря на обещающие цифры, действительность на рынке требует осторожности и разумного подхода к вложениям.