Рынок элитной недвижимости в Москве продолжает испытывать мощный рост. За последние месяцы цены на квадратные метры достигли рекордных уровней, в то время как предложение уменьшается.
По словам экспертов, темпы подорожания не снижаются, и жильё в престижных районах становится всё менее доступным даже для состоятельных клиентов. В первой половине 2025 года показатель, показывающий, сколько квадратных метров можно приобрести в элитных новостройках столицы за 100 миллионов рублей, снизился на 24% относительно прошлого года, составив всего 46 квадратных метров.
Это указывает на стремительный рост цен и перемещение рынка к более высоким классам жилья. Основными факторами роста являются увеличение проектов делюкс-класса, ограниченное предложение и устойчивый спрос на премиальное жильё в ключевых локациях.
В июне 2025 года средняя цена квадратного метра в элитных домах достигла значительного значения, что на треть превышает показатели 2024 года. Заместитель генерального директора констатирует, что «цены будут продолжать расти, и сейчас подходящее время для инвестиций в недвижимость, так как индекс миллиона, вероятно, будет корректироваться вниз».
Разница в ценах между районами становится всё более заметной. Наиболее дорогие кластеры располагаются в центре города, где стоимость квадратного метра достигает предельных значений, и за 100 миллионов рублей можно купить лишь 25-26 квадратных метров. За ними следует район, где цена квадратного метра составляет 3,2 миллиона рублей.
В районах, отдалённых от центра, имеется возможность приобрести квартиры площадью до 95-98 квадратных метров, тогда как в других районах эта площадь составляет около 71 квадратного метра. Этот факт иллюстрирует неравномерное распределение спроса и развития инфраструктуры.
В условиях роста цен, элитная недвижимость остаётся защищённым средством для сохранения капитала. По данным на первое полугодие 2025 года, спрос на такую недвижимость увеличился на 6% по сравнению с прошлым годом, что свидетельствует о растущем доверии инвесторов к рынку.
Согласно аналитике NF GROUP, наблюдается изменение в структуре предложений: доля делюкс-класса растёт, тогда как сегмент премиум постепенно теряет свои позиции. Это обусловлено изменением ожиданий покупателей, которые сегодня более заинтересованы в высоком уровне сервиса, приватности и уникальной архитектуре.
В отличие от прошлого десятилетия, элитная недвижимость начинает восприниматься не просто как статусный символ, а как актив с высокой ликвидностью. Ранее покупка недвижимости основывалась на престижности адреса, а сейчас важными становятся характеристики самого здания — благоустроенная территория, инженерные коммуникации и видовые характеристики.
Задержка с принятием решения может привести к потере квадратных метров: при текущем росте цен индекс миллиона продолжает уменьшаться, что означает, что за ту же сумму через год покупатель сможет приобрести меньше площади.
Поэтому инвестирование в элитное жильё требует тщательного анализа. Аналитики советуют не откладывать покупки в ожидании снижения цен, а придерживаться стратегии продуманных инвестиций.
Для успешного инвестирования в недвижимость, особенно в условиях активного роста рынка, важно использовать алгоритмы, которые минимизируют риски и сохраняют доходность. Одна из распространённых ошибок — это покупка жилья исключительно по принципу «центр дороже — значит, надёжнее». Однако практика показывает, что некоторые периферийные районы с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью могут иметь более высокую динамику роста.
Это может привести к проблемам с ликвидностью в будущем, если покупатель решит продать жильё. Вместо простого выбора по адресу, необходимо учитывать такие факторы, как спрос, объём предложений и планы девелоперов по благоустройству района.
Другим распространённым риском является ожидание «коррекции» на рынке. Опыт последних лет демонстрирует, что резкое снижение цен на элитное жильё в Москве не наблюдалось даже в кризисные моменты, в отличие от массового сегмента. Стратегия «подожду, когда подешевеет» может обернуться упущенной выгодой. По мнению экспертов, данная ситуация маловероятна: рост цен будет поддерживаться повышенным спросом, а нехватка площадей в центральных районах практически исключает возможность снижения цен.
Клиенты покупают жильё по различным причинам: для жизни или как инвестицию. В первом случае важны комфорт, расположение и сервис. Во втором — прогнозируемая доходность. Интересный тренд последних лет заключается в том, что границы между этими категориями размываются. Во многих случаях покупатели выбирают апартаменты в делюкс-комплексах, совмещая личное проживание с возможностью сдачи в аренду. Это указывает на трансформацию элитной недвижимости в многофункциональный актив.
Согласно аналитическим данным NF GROUP, объёмы строительства не превышают спроса, а доля инвестиций в премиум-сегмент остаётся низкой по сравнению с рынком жилья в целом. Эксперты ожидают роста цен на элитные квартиры г. Москвы. Основные факторы роста заключаются в ограниченности земельных участков в центральных районах, высоком спросе на качественные объекты и возрастании себестоимости строительства.
Вместе с тем, количество предложений сократится, так как новые площадки под застройку практически исчерпаны, а проекты реновации требуют значительного времени и согласований. В результате, ожидается заметное повышение порога входа в элитный сегмент, что сделает квартиры доступнее только для узкого круга лиц. В целом, московский рынок элитного жилья остаётся под давлением долгосрочного роста цен, и временные колебания не изменят общего восходящего тренда.
