В России наблюдается серьезное увеличение мошенничеств на рынке жилья, об этом заявил Сергей Смирнов, старший партнер риелторской компании «Vysotsky Estate», в интервью РИА Недвижимость.
Он подчеркнул, что мошеннические схемы становятся всё более изощренными. Некоторые из них включают участие нотариусов и сотрудников правоохранительных органов, в то время как другие более примитивны: мошенники напрямую обращаются в агентства, требуя продать квартиры по заниженным ценам.
Смирнов отметил, что за последний год компания «Vysotsky Estate» значительно усилила меры проверки агентов, поскольку черные риелторы представляют реальную угрозу. На фоне низкой безработицы в стране на рынок риелторов приходят люди, не всегда подходящие для этой профессии, некоторые из которых могут быть связаны с криминальными структурами.
Это создаёт риски для агентств недвижимости, особенно известных брендов, поскольку таким образом в них могут внедряться люди, способные организовать мошеннические схемы.
По мнению Смирнова, для эффективной борьбы с мошенничеством необходимо, чтобы государство стало активно информировать граждан о рисках и подробно анализировало случаи мошенничества.
Ситуация на рынке недвижимости в России становится все более тревожной, особенно в свете роста мошенничеств, согласно мнению Сергея Смирнова, старшего партнера риелторской компании Vysotsky Estate. Он подчеркивает, что технологии обмана значительно эволюционировали, включая массовое использование дипфейков, что затрудняет правоохранительным органам объединение отдельных случаев мошенничества в более крупные дела.
Смирнов отмечает важность информирования граждан, чтобы они могли защищаться как от рисков, связанных с продажей жилья, так и от тех, кто может стать жертвой мошеннических схем, действующих под видом добросовестных покупателей.
Также серьезной проблемой стало ограничение доступа к выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), что создает дополнительные трудности как для покупателей, так и для агентов, работающих с недвижимостью. По его мнению, было бы целесообразно вернуть предыдущий доступ к информации, ограничив его только определенным пользователям, что могло бы помочь в борьбе с мошенничеством.
В текущих условиях, по словам Смирнова, компаниям, работающим на рынке жилья, приходится значительно усиливать меры безопасности, проверяя бэкграунд своих агентов, чтобы избежать ситуации с «черными риелторами», которые продолжают представлять реальную угрозу для покупателей. Смирнов говорит, что мошеннические схемы становятся все более изощренными, включая использование нотариусов и даже сотрудников правоохранительных органов, и призывает к необходимости большей бдительности со стороны всех участников рынка.
Существующая «нулевая» безработица в России приводит к тому, что многие люди становятся риелторами просто из-за отсутствия альтернатив. Множество из них имеют связи с криминальными структурами, что создает риск внедрения представителей ОПГ в агентства недвижимости. Это позволяет проводить сомнительные операции под прикрытием известных брендов, куда легче скрыться за высоким потоком клиентов.
По мнению эксперта Смирнова, эффективная борьба с мошенничеством в недвижимости должна быть инициирована государством через информирование граждан о рисках. Он акцентирует внимание на том, что технологии обмана становятся всё более изощрёнными, а правоохранительные органы сталкиваются с трудностями в объединении отдельных случаев в одно дело. Необходимо повышать осведомлённость общества, включая не только опасности для продавцов, но и проблему мошенничества, затрагивающую добросовестных покупателей.
Дополнительно Смирнов указывает на негативные последствия закрытия доступа к выпискам из ЕГРН. Теперь покупателям и их агентам приходится искать информацию о правовом статусе объектов жилья через неофициальные каналы. Он считает, что было бы разумно вернуть доступ к этой информации для широкой публики, ограничив его только для отдельных категорий лиц.
