Согласно прогнозам заместителя председателя комитета по недвижимости Союза пиарщиков России, стоимость новостроек вырастет быстрее уровня инфляции, создавая заметный разрыв к 2030 году. Это связано с ограниченным количеством новых строительных проектов, особенно в Москве и Московской области, где предложение жилья уже сейчас невелико.
Низкие объемы строительства приведут к высокому спросу на первичную недвижимость, что означает рост цен. Кроме того, расширение государственных программ поддержки, таких как «льготная ипотека» или «семейная ипотека», также будет способствовать увеличению цен, стимулируя спрос.
Рост себестоимости строительства становится важным фактором: увеличение цен на строительные материалы, землю и услуги квалифицированных работников вынуждает застройщиков повышать цены на жилье. В результате, жилье будет становиться все более доступным для населения лишь в пределах выше инфляции.
На фоне этого заметен уход населения от индивидуального домостроения. Частные дома становятся менее популярными, в то время как квартиры в жилых комплексах оказываются более востребованными благодаря обеспечению инфраструктуры, безопасности и доступности к рабочим местам, образовательным учреждениям и досугу.
Кроме того, содержание квартиры зачастую обходится дешевле, чем содержание частного дома.
Российские деревни и малые населенные пункты постепенно вымирают. Например, в Тверской области, несмотря на близость к Москве и планируемую высокоскоростную магистраль, можно встретить множество сел с разрушенными домами, где из сотен построек в живых остаются единицы.
Государство начинает принимать меры по улучшению ситуации, ведь принят закон, позволяющий изымать земли у владельцев, которые за ними не ухаживают. Это может способствовать вовлечению заброшенных участков в использование и строительству жилья для нуждающихся.
На фоне этого рынок недвижимости демонстрирует резкий контраст: однокомнатная квартира в новой Москве стоит около 20 млн рублей, в то время как за ту же сумму можно купить дом с пятью спальнями в 50–70 км от МКАД. Однако ликвидность квартир гораздо выше, что делает их более привлекательными для инвестиций.
Перспективы очевидны: новостройки будут расти в цене быстрее инфляции, а дефицит предложения, поддержанный госпрограммами, усилит этот процесс. Частный сектор уходит на второй план, а жилье в многоэтажках становится основным форматом городского и пригородного расселения.
