В столичном регионе наблюдается стремительный рост цен на недвижимость, который за короткий промежуток времени достигает нескольких миллионов рублей. Аналитики отмечают, что подобная тенденция характерна для конца года. Эксперты связывают это с несколькими факторами, включая человеческий фактор, желание граждан осуществить планы по улучшению жилищных условий к Новому году, а также общее оживление рынка недвижимости на фоне снижения ставок по ипотечному кредитованию. Если ранее ставки достигали 24–28%, то сейчас некоторые банки предлагают ипотеку под 17%, и ожидается дальнейшее снижение в декабре, что будет стимулировать спрос. К тому же, Москва продолжает привлекать инвесторов из регионов, что также способствует росту цен. Этот эффект усугубляется отложенным спросом и получением годовых бонусов и дивидендов. В качестве примера приводятся случаи резкого подорожания квартир. Так, в одном из подмосковных жилых комплексов недалеко от Красногорска 58-метровая двухкомнатная квартира за 20 дней подорожала с 19,2 до 20,2 миллиона рублей. Аналогичная ситуация наблюдается и в жилых комплексах на юго-западе Москвы, где двухкомнатная квартира площадью 51,8 квадратного метра за полгода выросла в цене с 12,2 миллиона до 23,7 миллиона рублей. Повышение цен и рост активности в сделках купли-продажи традиционно наблюдаются в конце года. Это связано с человеческим фактором: многие хотят реализовать свои планы, улучшить жилищные условия и переехать именно к Новому году. Кроме того, роль играет и общее оживление рынка на фоне снижения ипотечных ставок. Если ранее они достигали 24–28%, то сейчас некоторые банки предлагают ипотеку уже под 17%. Ожидается, что в декабре ставка может снизиться еще, дополнительно стимулируя спрос. Это объясняется несколькими факторами: активностью в четвертом квартале, отложенным спросом, получением годовых бонусов и дивидендов, а также тем, что Москва продолжает оставаться магнитом для инвесторов из регионов. Как только у людей появляются свободные средства, они часто направляют их именно в столичную недвижимость."Застройщики активно стимулируют спрос, предлагая разнообразные программы. Например, на одном из объектов в столичном районе представлено 14 видов рассрочки с разным размером первоначального взноса и гибким графиком платежей (ежемесячно, поквартально)", – сказал эксперт. По словам Свиридова, подобные программы, а также субсидированные ипотечные варианты (где часть процентов в первый год может выплачивать застройщик) закладываются в итоговую стоимость и тоже способствуют ее росту.При этом в начале 2026 года также ожидается рост цен на недвижимость. По словам Олега Свиридова, дополнительным драйвером стали новости о возможном изменении условий "Семейной ипотеки". "Например, зависимость ставки от количества детей, а также предложений, что льготой можно будет воспользоваться только в регионе, где зарегистрирован заемщик. А с 1 февраля одной семье разрешат оформить только одну льготную ипотеку. Это побуждает многих ускорить покупку до конца 2025-го, чтобы успеть по старым условиям", – сказал он.В среднесрочной перспективе (2026–2027 годы) ценовое давление будет поддерживаться фундаментальным фактором – сокращением предложения. Количество выданных разрешений на строительство в столице уменьшилось, и даже по ним около 20% проектов задерживают выход на площадки. Например, если раньше в Москве ежегодно начиналось возведение 30–50 новых ЖК, то теперь – лишь 20–25. Такой дефицит квадратных метров на фоне устойчивого инвестиционного спроса делает дальнейший рост цен практически неизбежным, пояснил Свиридов."Увеличение стоимости строительных материалов и логистики напрямую влияет на себестоимость объектов. Застройщики уже рассылают уведомления о предстоящем повышении цен с декабря, и эта тенденция затронет как частные дома, так и новостройки. Это не субъективное желание продавцов, а рыночная реальность: если себестоимость строительства растет, то и конечная стоимость жилья увеличивается", – объяснила эксперт.Что касается вторичного рынка, то в конце года цены на нем также могут незначительно подрасти на волне повышенного спроса.Однако в глобальном масштабе серьезного скачка не ожидается – основное повышение в большей степени затронет именно первичный рынок, где стоимость сильнее привязана к расходам на строительство, заключила Георгиева.