Московская элита недвижимости за последний год подросла почти на 10 % в цене за квадратный метр. По данным аналитиков NF Group, средняя стоимость м² сейчас — 2,3 млн руб.
Развивающие компании уже поднимают прайс‑листы, а покупатели активно отказываются от громоздких площадей. В среднем, проданные квартиры в премиум‑сегменте теперь меньше 100 м² — впервые за историю рынка.
Интересно, что элитные новостройки впервые обогнали комфорт‑класс по количеству новых предложений. По оценкам Est‑a‑Tet разница составляет лишь 1 %.
Первый квартал 2024 года показал, что из более чем 3 000 выставленных лотов продано лишь 270 квартир и апартаментов — падение на 45 % по сравнению с прошлым годом. «Никому не нужны огромные площади, если за них платят баснословные суммы», — отмечает партнёр NF Group Андрей Соловьёв. «Раньше за 300 млн руб. можно было купить 250 м² в центре, сейчас для пентхауса требуется минимум 500 млн руб.».
Соловьёв прогнозирует удвоение сделок с бюджетом от 1 млрд руб. к концу года, поскольку цена за квадратный метр в пентхаусах и трофейных проектах растёт быстрее, чем в обычных квартирах.
Если тенденция сохранится, рынок будет ориентирован на компактные, но дорогие площади, а инвесторы и покупатели будут вынуждены искать выгоду в более мелких, но премиальных объектах. Следите за динамикой цен – это главный индикатор, куда будет двигаться московская недвижимость в ближайшие месяцы.
Все меньше людей, даже в элитном сегменте, могут позволить себе крупные площади. В результате либо покупка откладывается, либо выбираются меньшие по площади квартиры — и это, вероятно, станет трендом для девелоперов.
Клинч‑стих: клиенты оказываются дальновиднее девелоперов.
Покупая квартиру меньше метража в элитной новостройке, нужно не только вписаться в бюджет, но и избежать налога на роскошь. И таких сделок стало больше, отмечает управляющий партнер Intermark Городская Недвижимость Дмитрий Халин: «Сильно выросла кадастровая стоимость, и сейчас под налог на роскошь попадают квартиры площадью чуть больше 100 квадратных метров. Многие покупатели элитного жилья предпочитают приобретать не один большой лот, а два соседних, но меньшей площади, чтобы стоимость каждого не превышала 300 млн руб. — порог для налога на роскошь. В дальнейшем такие объекты физически объединяются, однако юридически и в кадастровом учёте они остаются разными. В результате налог рассчитывается по ставке 0,3 %, а не 2 %, как для объектов, подпадающих под категорию роскоши».
Рекорд этого года — 10,5 млн руб. за кв. м пентахауса в новостройке. И это не предел. Сколько покупатель может заплатить, столько и будет стоить элитная недвижимость. По итогам года цена может вырасти ещё на 15 %, не исключают собеседники «Ъ FM».
Но глобально спрос падает, в том числе на рынке загородного жилья, продолжает гендиректор AIM Realty Илья Менжунов: «Сейчас рынок на стороне покупателя. По всем объектам с завышенной ценой фактически нет обращений. На фоне постоянного удорожания рекламы многие риелторские компании в сегменте элитного загородного жилья перестали продвигать такие предложения. Средний запрос сейчас — дом площадью около 400‑500 кв. м, участок 15‑25 соток, бюджет — примерно до 150 млн руб. Рынок затоварен, спрос снижен. В диапазоне от 100 млн руб. до 170 млн руб. сегодня можно подобрать порядка 40 качественных предложений».
На фоне низкого спроса и затоваривания собственники домов стали адекватнее воспринимать рынок. Целый ряд объектов в московском регионе сейчас продаётся с дисконтом 15‑20 %.
