За последний год аренда торговых помещений на первых этажах зданий увеличилась на 10-20%. Это связано как с ростом спроса на подобную недвижимость, так и с подорожанием строительства, что вынуждает владельцев повышать ставки.
В Москве арендные ставки на стрит-ретейл демонстрируют умеренный рост, составивший около 10%. Ирина Козина, директор департамента направления стрит-ретейла NF GROUP, отметила, что увеличиваются границы запрашиваемого диапазона в таких местах, как «Новый Арбат» и «Мясницкая улица». Основной фактор, влияющий на стоимость аренды, — это туристический поток по центральным улицам.
Вакансия на ключевых торговых улицах Москвы в августе 2025 года составила 7,2%, что на 1,1% меньше по сравнению с прошлым годом, когда этот показатель достигал 12,6%.
Согласно Александру Борисенко, руководителю департамента коммерческой недвижимости Whitewill, с 2024 года наблюдается тренд изменения структуры вакантных помещений. В арендных ставках на «Тверской» и «Никитской» улицах фиксируется рост на 12-18% в год, что обусловлено нехваткой свободных площадей.
Рынок аренды активно изменяется, и многие договора заключаются еще до освобождения помещений, что также помогает поддерживать цены. В дополнение, собственники возвращаются к практике индексации арендных выплат, которую приостановили на несколько лет.
С 2024 года началась повсеместная индексация арендных ставок на фоне роста расходов владельцев, вызванного официальной инфляцией в 9,5% (по данным Росстата), увеличением тарифов и кадастровой стоимости, что сказывается на налоге на имущество.
Кроме того, с 2025 года индивидуальные предприниматели на упрощенной системе налогообложения столкнутся с введением налога на добавленную стоимость. Это приводит к ситуации, когда собственники в востребованных локациях перекладывают увеличенные расходы на арендаторов. В менее привлекательных районах они вынуждены идти на компромиссы, чтобы избежать простоя и упущенной выгоды, как замечает эксперт Борисенко.
По данным NF GROUP, в Санкт-Петербурге средняя арендная ставка на коммерческие помещения в жилых комплексах бизнес-класса за год увеличилась на 19%. В сентябре 2024 года ставка составила 2100 руб. за кв. м; в сентябре 2025 года — уже 2500 руб.
Влияние на рост ставок оказало появление нового предложения в 2024 году с более высокими ценами. Арендные ставки в новых бизнес-комплексах, введенных в эксплуатацию в 2023 году, были на уровне рынка, но с появлением новых объектов в 2024 году они возросли, что подтверждает общую тенденцию к повышению цен на аренду.
Несмотря на подорожание, антискоков не наблюдается, а тенденция к стабильному росту арендных ставок продолжается, как отмечает владелец агентства «AVG Недвижимость» Анна Гусева.
По данным рынка, ставки аренды в среднем возросли на 10% за последний год. Основной причиной этого роста является регулярная индексация арендной платы, которая заранее прописывается в договорах.
Арендодатели следуют этим условиям даже в краткосрочных контрактах, что делает эту практику стандартной для арендаторов. В некоторых случаях увеличение ставок оказывается значительным, особенно в ранее менее привлекательных для арендаторов локациях, таких как дворовые помещения без витрин и фасадных входов.
Эти объекты, которые ранее либо простаивали без арендаторов, либо сдавались по минимальным ценам, теперь привлекают дарксторы и пункты выдачи заказов. Эти компании ценят логистические преимущества, а не внешние характеристики помещений, что позволяет собственникам повышать аренду и получать стабильный доход.
На фоне инфляции и увеличения эксплуатационных расходов арендодатели стремятся установить более высокие ставки, однако арендаторы не всегда могут соответствовать этим ожиданиям.
Как отмечает Зульфия Шиляева, старший директор и руководитель департамента торговой недвижимости CMWP, спрос со стороны ритейлеров остается ограниченным и точечным. Многие сетевые магазины используют заемные средства для своего развития, и высокие ключевые ставки негативно сказываются на их темпах роста бизнеса.
Таким образом, арендаторам становится сложнее обеспечить свою финансовую стабильность, что может негативно отразиться на их деятельности в условиях растущих арендных цен.