С начала 2025 года россиян, ищущих жильё в Европе, стало заметно меньше: спрос в Лондоне упал на 20 %. При этом интерес к зарубежной недвижимости в целом вырос на 6,5 % — особенно к объектам на Ближнем Востоке и в Азиатско‑Тихоокеанском регионе. По оценкам аналитиков, количество сделок за год может вырасти на 55 %.
Рост связан с укреплением рубля и желанием держать активы в разных странах. Большинство покупок направлены не в переезд, а в инвестицию: цены на новостройки обычно растут до сдачи, а потом их можно сдавать в аренду. Доля сделок, цель которых — иммиграция, упала до 32,5 % в этом году, с 37,7 % в 2024‑м. Ограничения на ВНЖ в Турции и странах Европы, а также ужесточение иммиграционных требований сделали переезд менее привлекательным.
Волна массовой релокации, длившаяся со второй половины 2022 по весь 2023 год, теперь стихает. Обеспеченные покупатели возвращают капитал домой, ищут доходность, а не новое место жительства. Интерес к недвижимости для отдыха растёт: в июле её покупали 25 % россиян, против 20 % в прошлом году.
Итог прост: россияне перестали смотреть на Европу как на новую родину, а переключились на прибыльные объекты в Азии, на Ближнем Востоке и на отдых. Ожидается, что в ближайшие месяцы рынок зарубежного жилья продолжит привлекать инвестиции, а количество сделок лишь ускорит рост.
В этом году спрос россиян на тайскую недвижимость вырос на 41 % по сравнению с прошлым годом. По данным агентств, более трети всех запросов на покупку жилья за границей направлены в Таиланд.
Самые популярные направления – Бангкок ив для инвесторов из Сингапура, Франции, Великобритании, Индии, США, Китая.
Почему «Тай‑мэйд» стал магнитом? Доступные прямые рейсы из России, безвизовый въезд, отсутствие налогов на доход и прирост капитала. К тому же покупка недвижимости в ОАЭ открывает путь к получению вида на жительство – дополнительный бонус для тех, кто планирует жить в Персидском заливе.
Если интересует более дорогой рынок, в Дубае студия стоит от 200 000 $, а трёхкомнатная квартира – до 600 000 $.
Итог прост: тайская недвижимость предлагает варианты от бюджетных студий за 5 млн ₽ до элитных вилл за 56 млн ₽. При правильном юридическом сопровождении это может стать выгодным вложением для тех, кто ищет недорогое жильё за границей.
Примечательно, что инвесторы из России входят в пятерку среди иностранных покупателей недвижимости в ОАЭ. В 2022 году россияне потратили 6,3 млрд долларов, в 2024 году вложения выросли на 20%.
С начала 2025 года россияне приобрели около 3000 квартир и домов в Турции. Эта страна остаётся в топе у россиян из‑за своего мягкого климата, лояльности местного населения, удобства логистики, безвизового режима и развитых курортных зон.
Кроме того, в Турции действует программа получения гражданства в обмен на инвестиции. Для этого нужно приобрести жильё на сумму от 400 000 долларов США – примерно 32 млн 228 тысяч рублей.
В среднем однокомнатная квартира в Стамбуле обойдётся в 12 млн рублей, в Аланье цены начинаются от 6,8 млн рублей, а в Анталье – от 8 млн рублей. Средняя цена за квадратный метр в стране – около 79,4 тысячи рублей.
Доля спроса на недвижимость в Испании составляет около 7 % среди россиян. Причины популярности такие же, как и у стран, представленных выше, – качественная туристическая инфраструктура, чистые пляжи (их протяжённость составляет более 7 тысяч километров) и высокое качество жизни.
Цены на квартиру площадью 90 квадратных метров в Барселоне или Мадриде могут доходить до 1 млн евро (около 93 млн рублей), за квартиру площадью 30 квадратных метров нужно будет отдать около 72 тысячи евро (около 6 млн 734 рублей).
Всего в начале 2025 года иностранцы приобрели на Кипре около 5 364 новых квартир. Доля россиян среди покупателей составила 6,9 % от всех запросов. Они чаще всего покупают жильё в Лимасоле и Пафосе.
В среднем стоимость однокомнатной квартиры на Кипре варьируется от 100 000 до 300 000 евро. Средняя цена за квадратный метр недвижимости составляет от 2000 до 4000 евро.
Ключевыми причинами популярности жилья среди россиян на Кипре стали: возможность получить постоянный вид на жительство (при покупке недвижимости от 300 000 евро), высокая доходность от сдачи жилья в аренду, приятный климат и англоязычная среда – около 73 % жителей Кипра знают английский язык.
Отметим, что популярность Великобритании, которая ранее входила в топ‑10 европейских стран по покупкам недвижимости среди россиян, постепенно снижается. В первой половине 2025 года число сделок сократилось на 20 %.
Основными причинами стали высокие налоги, ужесточение контроля источников финансирования, блокировка переводов из России и санкционные ограничения в отношении российских граждан.
По мнению вице‑президента «Российской гильдии риелторов» Константина Апрелева, за последнее время россияне стали меньше покупать недвижимости в Европе, при этом потенциально привлекательными остаются инвестиции в Азию, особенно в тихоокеанский регион.
Апрелев подчеркнул: инвестиции в зарубежную недвижимость – высокорискованное предприятие. Он пояснил, что инвестиции идут в валюте, которая подвержена колебаниям, с другой стороны – нужно учитывать налоги с продажи имущества.
«Много подводных камней в покупке новостроек на Ближнем Востоке: в ОАЭ и Саудовской Аравии», – сказал эксперт.
По его мнению, основные риски для покупки жилья за границей – это налоговые обязательства, риски невыполнения контрактов и санкционная опасность.
«Нужно очень внимательно взвешивать все эти четыре вида рисков, особенно на фоне возможных обострений в Азиатско‑Тихоокеанском регионе, где военные и политические конфликты могут резко снизить интерес инвесторов», – сказал вице‑президент «Российской гильдии риелторов».
