В 2026 году ожидается снижение объема инвестиций в российскую недвижимость до 800–900 млрд рублей, что на 10–20% меньше показателей текущего года. Об этом сообщила старший директор CORE.XP Ирина Ушакова на конференции CORE.XP. По ее словам, несмотря на общее снижение, наиболее привлекательными для инвесторов останутся офисы и склады. Также прогнозируется рост интереса к таким сегментам, как дата-центры (ЦОД) и туристические объекты, где ожидается появление новых инвестиционных сделок и увеличение вложений соответственно. Эксперт отметила, что сдержанный оптимизм относительно снижения ключевой ставки Банка России формирует ожидания умеренного снижения ставок капитализации и сохранения стабильной доходности вложений. По предварительным данным, общий объем инвестиций в недвижимость России по итогам 2025 года составит около 1 трлн рублей, что на 24% ниже показателей 2024 года. Снижение инвестиционной активности объясняется невысоким спросом, обусловленным высокой ключевой ставкой. Наибольшее падение спроса зафиксировано в сегменте площадок под жилищное строительство, где объем инвестиций, по предварительным оценкам, сократился вдвое по сравнению с 2024 годом, достигнув 194 млрд рублей. Давление на сектор оказало снижение спроса в жилом секторе в первой половине года. По данным аналитиков, инвестиции в снизились на 11%, до 806 млрд руб. При этом спрос со стороны конечных пользователей снизился на 33%, тогда как инвестиционная активность профессиональных инвесторов увеличилась на 11%. Сегментом— лидером по инвестициям в недвижимость в этом году останется доля которой составила 40%. При этом объем вложений в сегмент сократился на 20% относительно прошлого года. На втором месте на которую пришлось около 23% от всех вложений. При этом годовой спрос в сегменте сократился на 10%. Тройку лидеров замыкает с долей в 9%, объем инвестиционных сделок в сегменте в этом году не изменился. Недавно консультанты IBC Real Estate повысили прогноз по инвестициям в недвижимость по итогам года. Эксперты ожидают, что объем вложений составит 800–850 млрд руб. вместо прогнозируемых ранее 750 млрд руб. Это на 6,6–13,3% выше, чем изначально ожидалось. Позитивное влияние на инвестиционную активность как компаний, так и розничных покупателей оказало снижение ключевой ставки. Наталия Густова Редактор, бакалавр экономики, магистр журналистики. В СМИ - с 2014 года, с 2020 года исследую тему недвижимости в «РБК-Недвижимости».