Аналитики рынка прогнозируют падение цен на недвижимость к концу года. О грядущем снижении стоимости квадратного метра, в частности, сообщали в группе рейтингов финансовых институтов агентства АКРА. Там ожидают, что цены опустятся к декабрю на 10-15%. Объясняют это эксперты тем, что с 2020 года недвижимость подорожала на 70%, а доходы населения, если и выросли, то максимум на четверть. Плюс на корректировке цен также сказались экономический кризис и нестабильность на рынке. Эксперты «Индикаторов рынка недвижимости» прослеживают аналогичный тренд. По их прогнозам, столичное жилье в ближайший год может подешеветь на 30%. Председатель совета директоров компании «НДВ Групп» Александр Хрусталев полагает, что наиболее заметное падение цен произойдет в сегментах жилья бизнес- и премиум-класса: «В сегменте недорогой недвижимости в Подмосковье и в регионах корректировка цен может составить не более 5%, причем в разную сторону — как выше, так и ниже. А новостройки премиального и бизнес-класса — это то, на что в ближайшие пару лет будет уменьшенный спрос, раза в два-три, так что их стоимость может опуститься на 20-30%. Вторичное жилье, особенно в старом фонде, подешевеет, может быть, еще процентов на 5-10. Вместе с тем в ближайшее время собственником большего количества лотов станут банки, которые осуществляют финансирование. Особенно это будет касаться проектов бизнес- и премиального класса. Например, на рынке есть 1,5 тыс. квартир, и за месяц продается две-три из них. 40 лет реализовывать весь проект смысла нет. С этого года условия льготной ипотеки стали менее выгодными, что привело к изменениям на рынке недвижимости. Ставка по программе поднялась с 7% до 8%, однако, по мнению экспертов, программа по-прежнему стимулирует спрос на жилье и способствует росту цен. Центробанк также обратил внимание на эту тенденцию и намерен усилить контроль над ипотечными программами, предлагаемыми застройщиками. По данным ЦБ, в прошлом году застройщики искусственно завышали цены на 20-30%, предлагая кредиты с околонулевыми ставками. Это привело к смещению спроса в сторону вторичного рынка. Виктория Кирюхина, главный эксперт компании «Циан. Аналитика», отмечает, что цены на квартиры от собственников с начала года не демонстрируют роста, а лишь незначительно снижаются. Если в декабре 2022 года 86% сделок совершалось с использованием кредитных средств, то в настоящее время этот показатель составляет 78%. Стоимость новостроек выросла на 1,5% с начала года, однако за последние шесть-восемь месяцев цены фактически стагнировали. Разница в стоимости между новостройками и вторичным жильем составляет 4% и 5% соответственно. В феврале текущего года спрос на новостройки оказался ниже, чем в январе, что наблюдается впервые за последние 10 лет. Эти тенденции указывают на возможное снижение доли собственников девелоперских компаний или переход части сделок в банковский сектор. На сегодняшний день застройщики предоставляют реальные скидки в размере от 10% до 30%, предлагают околонулевую или субсидированную ипотеку, а также отделку комфорт-класса в подарок. Между первичным и вторичным рынками жилья ставки по ипотеке выровнялись, однако стоимость квадратного метра на первичном рынке остается выше. Средняя цена за квадратный метр на первичном рынке составляет почти 320 тысяч рублей, в то время как на вторичном — 301 тысячу рублей. Несмотря на это, цены на жилье в крупнейших городах продолжают расти по сравнению с прошлым годом. Минстрой, в свою очередь, не прогнозирует резкого снижения цен на недвижимость. По мнению ведомства, рост цен на строительные материалы не позволяет застройщикам предлагать значительные скидки покупателям. Эксперты также не видят предпосылок для существенного удешевления жилья. Ирина Доброхотова, управляющий партнер Dombook, отмечает, что, несмотря на разговоры о возможном снижении цен на 10-15%, Минстрой считает текущие расценки сбалансированными и не ожидает их падения. Она подчеркивает, что единственным фактором, который мог бы привести к снижению цен, было падение спроса осенью 2022 года, когда действовала программа льготной ипотеки. Однако, по ее словам, в массовых сегментах наблюдается небольшой рост. В настоящее время нет оснований для снижения стоимости жилья, так как дорожают как стройматериалы, так и логистика. Аналитическая платформа bnMAP.pro также фиксирует рост цен. По данным платформы, год назад средняя цена квадратного метра в массовом сегменте составляла 281 тысячу рублей, а сейчас — 296 тысяч рублей. Информационная система «НашДом.рф» сообщает, что к марту текущего года объем нераспроданного жилья в Москве увеличился на 10% по сравнению с прошлым годом. Это привело к тому, что застройщики стали реже выводить на рынок новые проекты.