Логистический оператор ПЭК подписал договор на аренду 23,5 тыс. квадратных метров в складском комплексе «Чехов», расположенном на Симферопольском шоссе, в южной части Подмосковья. Ежегодные платежи за аренду будут варьироваться от 235 до 353 миллионов рублей в зависимости от условий сделки.
Данная аренда обусловлена активным спросом со стороны маркетплейсов и малого и среднего бизнеса на услуги логистики, что позволяет этим компаниям оптимизировать затраты, снижающие расходы на аренду и дорогое складское оборудование.
Консультанты сделки из компании NF Group сообщили, что расширение арендованных площадей связано с намерением ПЭК укрепить свои позиции на московском рынке, где наблюдается растущий интерес к логистическим услугам. Оценки стоимости аренды две разные экспертные точки зрения подтверждают: согласно Александру Перфильеву из Invest7, это будет порядка 235 миллионов рублей, в то время как Виктор Заглумин из Bright Rich| CORFAC International называет более высокую сумму в 353 миллиона.
Иван Масалов, директор ПЭК:3PL, подчеркнул, что это важный шаг для расширения присутствия компании в регионе. ПЭК уже управляет другим большим распределительным центром в Чехове, что делает данное расширение логичным и стратегически обоснованным решением для лучшего обслуживания клиентского спроса.
Евгений Бумагин из IBC Real Estate утверждает, что увеличение мощностей в логопарке значительно улучшит операционные возможности компании.
ПЭК, основанная в 2001 году, специализируется на перевозке, хранении и обработке грузов. В настоящее время компания располагает около 600 тысяч квадратных метров складской недвижимости по всей России.
Согласно данным СПАРК, 64,16% акций ПЭК принадлежат Ирине Фирсовой, 30% контролирует Вадим Филатов, а 5,83% — Олег Фирсов. По итогам 2024 года выручка компании увеличилась на 22% по сравнению с предыдущим годом и составила 36,8 миллиарда рублей, а чистая прибыль более чем удвоилась, достигнув 15,5 миллиарда рублей.
Рост спроса на логистические услуги объясняется динамичным развитием маркетплейсов и онлайн-торговли, отмечает Руслан Готыжев, старший директор департамента складской недвижимости Ricci. Прогнозируется, что в 2025 году интерес к логистическим сервисам вырастет примерно на 15% в год, добавляет Гарольд Власов, управляющий директор 3PL-оператора NC Logistic.
Услуги логистических операторов становятся особенно актуальными для малого и среднего бизнеса, который стремится оптимизировать свои расходы, отказываясь от собственных складов в пользу аутсорсинга. Это позволяет избежать проблем с нехваткой персонала и высокими затратами на складское оборудование, как подчеркивает Гарольд Власов.
Однако рынок складской недвижимости сталкивается со стагнацией: объем сделок с логопарками в третьем квартале 2025 года упал вдвое по сравнению с прошлым годом, составив лишь 947 тысяч квадратных метров. В то же время объемы ввода новых объектов увеличились почти вдвое, достигнув 848 тысяч квадратных метров. В этом контексте уровень вакантных площадей в сегменте может вырасти по итогам года на 3 процентных пункта, составив 4,5%.