Рынок недвижимости в ближайшие годы ожидает восстановление и достижение баланса, как заявил заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов в интервью РИА Новости Недвижимость. Он выразил оптимизм, заявив, что в течение двух лет не будет катастрофических сценариев, связанных с неплатежами среди девелоперов.
Например, даже в случае снижения цен на квартиры в среднем на 10 процентов, доля проблемных проектов в Сбербанке составит всего 3,7 процента, что указывает на стабильность в строительстве.
Попов отметил, что начало года на рынке недвижимости характеризовалось снижением – объем продаж строящегося жилья упал на 27 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года из-за окончания программы льготной ипотеки. Однако с третьего квартала наблюдается оживление спроса: в июле-сентябре продажи увеличились на 20 процентов по сравнению с предыдущими месяцами и на 17 процентов относительно аналогичного периода прошлого года.
Этот рост частично обусловлен снижением ключевой ставки, что традиционно стимулирует инвестиции в недвижимость.
Согласно информации экспертов, девелоперы жилой недвижимости значительно сократили количество новых проектов в ответ на изменения спроса на жилье, что отразилось на общей динамике рынка. За девять месяцев текущего года объем новых проектов снизился на 16% по сравнению с аналогичным периодом 2022 года (данные ЕИСЖС). Это сокращение может привести к временной остановке роста ввода многоквартирных домов на уровне 5-7% в 2027-2028 годах, способствуя восстановлению баланса в отрасли, как отметил Анатолий Попов.
Несмотря на предыдущий спад в покупательском спросе, по словам Попова, начиная с августа наблюдается положительная динамика, с ростом количества сделок. В настоящее время заключается от 40 до 55 кредитных договоров еженедельно, что соответствует значениям предыдущих лет и говорит о частичном восстанавлении интереса застройщиков к проектам. Число заключенных договоров по проектному финансированию достигло уровня аналогичного периода прошлого года.
Кроме того, он сообщил о росте кредитного портфеля Сбера в сфере жилищного строительства за девять месяцев 2025 года на 27%, что составляет 1,4 триллиона рублей и достигает 6,7 триллиона рублей в общем итоге. Объем выданных кредитов составил 2,9 триллиона рублей, что на 3% больше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Из этой суммы 0,8 триллиона рублей приходится на кредиты, выданные в 2025 году, однако их объем снизился на треть в сравнении с прошлым годом. В то же время сумма погашений составила почти 1,6 триллиона рублей, что схоже с показателями предыдущего года.
