Нотариальное заверение — обязательное, когда речь идёт о продаже или дарении доли в недвижимости. По словам экспертов Росреестра, игнорировать это требование нельзя: без печати нотариуса сделка может быть признана недействительной.
Согласно ст. 163 ГК РФ, нотариус подтверждает законность сделки и проверяет, есть ли у сторон право её заключать. Об этом пишет заместитель руководителя московского управления Елена Юрова: если по одному договору продаются доли, но не все совладельцы участвуют в сделке, нотариальное удостоверение обязательно. То же правило действует, когда после сделки один совладелец становится единоличным владельцем.
Нотариальная форма также требуется в:
- сделках с имуществом, находящимся в опеке, или при отчуждении недвижимости несовершеннолетнего и ограниченно дееспособного гражданина;
- распределении долей по одному договору между всеми совладельцами (в том числе при ипоте);
- операциях с паевыми инвестиционными фондами, когда доли включаются в ПИФ;
- продаже долей земель сельскохозяйственного назначения (закреплённый законом №101‑ФЗ от 24.07.2002);
- передаче прав собственности на жилое помещение в рамках закона о статусе столицы РФ;
- изъятии недвижимости под государственные или муниципальные нужды.
С 1 марта 2024 года в ЕГРН перестали публиковать данные о собственниках. Теперь их можно получить только с согласия владельца или через запрос нотариуса.
Итог: при любой сделке с долей, где участвует не весь круг совладельцев, нужен нотариус. Иначе рискуете: суд может аннулировать договор, а передача прав – задержаться.
