Самый «молодой» вторичный рынок жилья в России сейчас находится в тройке городов: Краснодар, Тюмень и Ставрополь. Здесь средний возраст продаваемых квартир колеблется от 15 до 20 лет, а от трети до половины всех лотов находятся в домах, возведённых за последние десять лет. По данным аналитической платформы Циана, о чём сообщает РИА Недвижимость, такая «молодость» стала следствием активного строительства в последние годы.
В Краснодаре цифры говорят сами за себя: за пятилетний период ввели в эксплуатацию более 13 млн кв. м жилья. Объём ввода вырос с 1,87 млн кв. м в 2020 году до 3,3 млн кв. м в 2023‑м. Ставка строительства оставалась высока, и это сразу же отразилось на вторичном сегменте – новые квартиры быстро попали в оборот.
Ставрополь показал аналогичную динамику. В третьем квартале 2025 года спрос на вторичное жильё подскочил на 19 %. Рост спроса в сочетании с тем, что в городе активно возводятся новые дома, делает рынок особенно привлекательным для тех, кто ищет более свежие квартиры по вторичному ценнику.
Но Краснодар и Ставрополь — лишь «молодые» островки в море стареющего фонда. По России в среднем возраст домов, где продаются квартиры, уже превысил 28 лет (в 2023 году — 26 лет). Москва, к слову, находится в середине списка с 29‑летними квартирами. А в Новокузнецке возраст «продаваемого» жилья достигает 44 лет, в Волгограде и Санкт‑Петербурге — 38 лет.
Циана отмечает, что в 40 самых активных локациях доля домов, построенных в последние десять лет, составляет около четверти. В 2023‑м году этот показатель был чуть выше 30 %, но с 2024‑го рынок начал стареть: инвестиционных квартир в новых новостройках стало меньше, часть их переходит в долгосрочную и посуточную аренду.
Параллельно растёт и разрыв цен между первичным и вторичным секторами. В Краснодаре в феврале 2026 года разница достигла 53,2 % — на 4,7 процентных пункта больше, чем в январе. Ситуация в Ставрополе повторяется: активное строительство новых домов и рост спроса на вторичное жильё создают выгодные условия как для покупателей, так и для инвесторов.
Итог прост: в России вторичный рынок в целом стареет, но в отдельных регионах (Краснодар, Тюмень, Ставрополь) присутствует приток относительно новых объектов. Для тех, кто ищет жильё «по‑новому», эти города остаются наиболее перспективными, а инвесторам стоит обратить внимание на рост арендных доходов в новых жилых комплексах.
