Покупка жилья остаётся одной из тех крупных сделок, которые в ряде случаев имеет смысл рассмотреть в контексте возможного роста цен в 2026 году. Речь не идёт о массовом и резком удорожании «по всему рынку», но есть объективные факторы, которые могут постепенно подтолкнуть цены вверх в отдельных сегментах.
Об этом в беседе с «Газетой.ru» рассказала Елена Юргенева, эксперт рынка недвижимости, основательница Alpha Star Properties.
«Во‑первых, сохраняется давление со стороны себестоимости строительства. Материалы, инженерные системы, логистика и рабочая сила за последние годы подорожали на десятки процентов, и это уже заложено в новые проекты. Даже если спрос остаётся сдержанным, у застройщиков ограничены возможности для снижения цен ниже определённого уровня. В 2026 году это может привести к тому, что новое предложение будет выходить на рынок уже по более высоким ценам, чем объекты, которые продаются сейчас», — поделилась она.
Во‑вторых, возможное смягчение денежно‑кредитной политики и адаптация ипотечного рынка способны вернуть часть отложенного спроса. Даже умеренное снижение реальных ипотечных ставок или расширение адресных программ поддержки увеличивают количество покупателей, которые готовы выйти на рынок. Это особенно заметно в сегменте готового и почти готового жилья, где решение о покупке принимается быстрее.
В таких условиях цены на ликвидные объекты, как правило, реагируют первыми. С точки зрения практики сейчас наиболее рационально рассматривать покупку готовых новостроек и качественной вторичной недвижимости в хороших локациях.
Эти категории менее подвержены резким колебаниям, но в восстановлении спроса именно они быстрее переходят из стадии торга в стадию роста.
При этом в текущий момент покупатель часто может получить скидку, рассрочку или более выгодные условия, чем в период оживления рынка, — считает эксперт.
Покупка жилья «на котловане» также может быть оправдана, но только при внимательном выборе проекта и застройщика.
«Здесь основной риск — сроки и условия финансирования, однако именно такие объекты чувствительнее всего к росту себестоимости и могут подорожать на последующих этапах строительства. Для тех, кто готов ждать и принимать проектные риски, это способ зафиксировать цену на ранней стадии», — заметила Юргенева.
Эксперт отметила важную деталь: покупка недвижимости сейчас имеет смысл прежде всего для тех, кто решает жилищный вопрос или рассматривает долгосрочное владение.
«Это не универсальный совет «покупать любой ценой». Если платеж по ипотеке находится в пределах бюджета, лучше не торопиться. Но если финансовая модель устойчива, а объект выбран с учётом ликвидности, покупка в текущий период может защитить от постепенного роста цен в 2026 году и сократить зависимость от будущих изменений рынка», — отметила она.
Таким образом, недвижимость — это не попытка угадать минимальную цену, а фиксация понятного актива до того, как изменятся условия.
«В этом смысле для многих семей и долгосрочных покупателей начало 2026 года остаётся рабочим окном возможностей», — резюмировала она.
