На фоне рекордно высокой ключевой ставки и подорожавшей ипотеки российский рынок недвижимости постепенно перестраивается. Инвесторы уже не считают его «платёжным щитом», а ищут более избирательные варианты – от качественных жилых проектов до небольших коммерческих объектов.
Микаэль Казарян, член совета директоров IBC Real Estate, в эфире Радио РБК отметил, что «дорогие деньги меняют инвестиционную логику». При текущем уровне ставок депозиты уже приносят доход выше пяти‑семи процентов в год, и недвижимость перестаёт быть единственным способом сберечь капитал. Выбор теперь зависит от горизонта вложения, качества объекта и надёжности арендных потоков.
Застройщики в жилом сегменте пока держат цены на прежнем уровне. Вместо прямого снижения они предлагают рассрочки, регулируют объём предложения и улучшают планировки. Такая «мягкая» коррекция позволяет сохранять спрос, пока покупатели оценивают доступность ипотеки.
Коммерческая часть рынка делится на два направления. На складах рост вакантных площадей привёл к спаду арендных ставок – арендаторы теперь могут договориться о более выгодных условиях. Офисный рынок Москвы пока держится, но уже видит лёгкое увеличение пустых офисов, что может со временем отразиться на доходности.
Интерес к малым инвестициям растёт. Парковки, стрит‑ретейл и небольшие складские помещения уже способны обеспечить доход в диапазоне 10‑15 % годовых. На такие объекты часто обращаются иностранные инвесторы, ищущие более стабильный доход в условиях высокой инфляции.
Вывод простой: в нынешних условиях стоит смотреть не на тип недвижимости, а на её качество, местоположение и профиль арендатора. Если вы рассматриваете вложения, проверьте, насколько объект управляется профессиональной компанией, и какие у него перспективы в конкретной локации. Иначе даже самые привлекательные цифры могут оказаться иллюзией.
