Объём инвестиций в российскую недвижимость за первый квартал 2026 года составил 169,5 млрд руб., что на 8 % меньше, чем в аналогичном периоде 2025 года. При этом показатель остаётся вторым за всё время наблюдений (с 2015 года) – уступив лишь рекордному старту 2025 года.
Половина всех капитальных вливаний пришлась на торговую недвижимость, но эта доля уже не растёт. Сектор инвестиций в торговлю сократился на 22 % в годовом исчислении, и рост объясняется несколькими крупными сделками, а не массовым интересом к торговым центрам.
Средний размер сделки – 3,4 млрд руб. – свидетельствует о концентрации капитала в руках ограниченного числа игроков, которые отдают предпочтение объектам с надёжным денежным потоком и сильным арендным портфелем. По словам аналитиков NF Group, рынок сейчас поддерживают «точечные» инвестиции в качественные активы, а не в формат торговых центров в целом.
Таким образом, несмотря на общее падение объёмов, инвестиционная активность остаётся высокой, но фокус сместился к отдельным, проверенным объектам с устойчивой операционной моделью.
В первом квартале 2026 года 68 % объёма сделок в недвижимости пришлось на жилые проекты и многофункциональные комплексы – это уже почти две трети рынка.
Остальная часть разбилась на два сегмента. Доля офисных сделок упала до 14 % – почти вдвое меньше, чем годом раньше. Сокращение объясняют корректировкой арендных ожиданий и небольшим числом объектов, подходящих крупным инвесторам.
Складская недвижимость по‑прежнему держит курс. Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН) заключили сделок на 16,2 млрд руб. в первом квартале. Доля складов в общей структуре инвестиций снизилась с 47 % до почти половины, что связано с отсутствием крупных офисных сделок, а не с падением интереса к офисным активам в долгосрочной перспективе.
Прогнозы CORE.XP говорят, что к концу 2026 года вложения в площадки под строительство жилья упадут на 20 % и составят 150 млрд руб. Это минимум за шесть лет.
Аналитики связывают падение интереса к девелоперским площадкам с тем, что застройщики сейчас распродают непрофильные активы и отказываются от проектов, требующих больших инвестиций.
Вывод прост: в ближайшие месяцы основные деньги будут стекать в склады и в отобранные офисные объекты, а развитие новых жилых кварталов замедлится.
