В первом квартале 2026 г. объём инвестиций в петербургскую недвижимость упал до 32 млрд рублей — это на 9 % меньше, чем в прошлом году. За эту сумму почти две трети пришлись на жильё. По данным IBC Real Estate, в жилой сегмент вложено около 20 млрд рублей, что на 5 % выше, чем в аналогичный период 2025 г.
Офисный рынок поднялся в пятёрку: 7 млрд рублей, доля 21 %. Инвестиции в офисы выросли в пять раз по сравнению с прошлым кварталом. Многофункциональные комплексы тоже набрали обороты — 5 млрд рублей, рост в четыре раза, доля 15 %.
Складской, торговый и гостиничный сегменты почти исчезли. Каждый из них за первые три месяца 2026 г. оформил лишь одну сделку, стоимостью не более 500 млн рублей, что почти в десять раз меньше, чем годом ранее.
Эксперты связывают рост жилой доли (с 52 % до 60 %) с тем, что крупные девелоперы «очищают» портфели, выводя на рынок землю, которую держали в резерве. Региональные игроки, в свою очередь, берут эти земли, планируя масштабные проекты.
Коммерческая недвижимость всё ещё держит ощутимую часть инвестиций, но рынок тормозит отсутствие ликвидных объектов и высокая ключевая ставка. Несмотря на ограничения, сделки в офисном и складском сегментах идут — часто покупатели берут площади под собственные нужды.
Итог прост: в 2026 м году Петербург — город‑доминион для инвесторов, а складские, торговые и гостиничные квартиры стали редкостью, пока девелоперам не удастся «выйти» из своих земельных ящиков.
