С 1 января 2027 года в Эстонии вступит в силу запрет: граждане России и Беларуси, не имеющие постоянного вида на жительство, больше не смогут покупать жильё в стране.
МВД Эстонии объясняет меру защитой национальной безопасности – по их словам, ограничение должно отрубить пути разведки и политического влияния со стороны «враждебных государств». Запрет охватывает не только физических лиц, но и юридические компании, где такие граждане выступают бенефициарами.
Существующая собственность остаётся в покое, а владельцы долгосрочного вида на жительство не подпадают под новые правила. Исключения могут быть сделаны лишь по гуманитарным причинам или по решению правительства.
По оценкам властей, в год будет затронуто около 600 сделок – небольшая цифра для рынка, где зарегистрировано около 37 тыс. владельцев недвижимости с российским гражданством. Ожидается, что в целом влияние на цены и объёмы продаж будет минимум.
Эстония подчёркивает, что мера не противоречит конституции и требованиям ЕС, поскольку ограничивает только вопросы публичного порядка.
Итого: с 2027 года русским и белорусам без постоянного ВНЖ покупка квартиры в Эстонии станет невозможной, а рынок недвижимости продолжит работать без заметных потрясений.
