Михаил Новиков, глава направления коммерческой недвижимости «Донстрой», выступил на конференции «Девелопмент новой волны: как строить и что строить в 2026 году». На сессии, посвящённой офисным площадям, он развёл миф о том, почему застройщики, ранее сосредоточенные на жилье, теперь стали активно ставить офисы.
«Программы КРТ и МПТ подтянули к офисному сегменту интерес, но это лишь часть картины», — сказал Новиков. «Государство поддерживает комплексную застройку новых районов, и интересы властей и крупных игроков совпадают: коммерческая недвижимость уплотняет девелоперский продукт и формирует инфраструктуру, без которой любой район топит».
По его словам, у жилых девелоперов уже есть «доказанный набор навыков», позволяющих не просто построить квартал, а собрать среду, где удобно жить и работать. Сегодня в офисных проектах спрос диктует архитектурную выразительность, высокотехнологичные инженерные системы и лёгкий доступ к транспортным узлам.
Тренд, который уже заметен в столице, — децентрализация деловой активности. Новые бизнес‑кластеры поднимаются в пригородных зонах, меняя карту спроса. Одним из ярких примеров стал район Раменки: «Донстрой» там развивает три жилых проекта, а коммерческая часть скоро получит свои площадки. По словам Новикова, Раменки обладают «огромным потенциалом» как для жилья, так и для офисов.
Вывод прост: девелоперы, умеющие сочетать жильё и работу, становятся ключевыми игроками в формирующихся районах. В ближайшие месяцы стоит ожидать новых офисных предложений в Раменках и аналогичных зонах, где спрос уже начинает выстраиваться вокруг новых деловых точек.
«Мы планируем тут два офиса — камерный бизнес-центр площадью 22,9 тыс. кв. м и современный бизнес-парк, который займёт 81,5 тыс. кв. м. Эти два объекта класса «А» подходят под разные задачи: для продажи одному собственнику и для реализации в нарезку с возможностью приобретения лота под штаб-квартиру. Мы не ограничиваем себя одной бизнес-моделью, а смотрим в будущее и учитываем вариативность запросов от покупателей», — подвёл итог эксперт.
