Центробанк (ЦБ) предупреждает о возможной закредитованности граждан в результате распространения практики продажи жилья в рассрочку. По словам регулятора, застройщики чаще всего не учитывают платежеспособность покупателя, что увеличивает риски для граждан.
На рынке недвижимости наблюдается рост доли рассрочки в сделках: в первом квартале 2025 года она достигла 40%, тогда как ранее составляла 10-20%. В итоге, объем накопленной задолженности по рассрочке перевалил за триллион рублей.
Недостаток солидной оценки финансового состояния потенциальных покупателей может привести к тому, что им откажут в ипотеке или появятся трудности с её обслуживанием. При этом цены на жилье в рассрочку часто завышены, что может вызвать убытки при последующей продаже такого жилья на вторичном рынке.
Также важно, что граждане, покупающие жилье в рассрочку, не могут воспользоваться кредитными каникулами или мерами государственной поддержки, которые доступны ипотечным заемщикам. Это оставляет их в уязвимом положении.
Кроме того, такие риски распространяются и на застройщиков, а также финансовую систему в целом, так как покупатель может отказаться от подписанного договора или не сможет выполнять условия рассрочки.
На фоне этих событий в Москве начали предлагать новую форму рассрочки с элементами лизинга, где застройщики предлагают клиентам рассрочку сроком до десяти лет как альтернативу традиционной ипотеке.
